Как обналичивают жилищный сертификат и стоит ли это делать

Приветствуем уважаемых читателей нашего блога. Сегодня мы расскажем про обналичивание жилищного сертификата.

Многие молодые семьи по тем или иным причинам хотели бы получить наличные деньги, но не тратить их все на приобретение жилья.

Именно поэтому мы детально изучили возможные способы обналичивания и далее расскажем, вам можно ли законно и без последствий сделать это, но для начала давайте определимся, что такое жилищный сертификат.

Что такое ГЖС

Государственный жилищный сертификат или сокращенно ГЖС представляет собой документ о праве собственника на покупку жилой недвижимости или оплаты ее части.

У каждого сертификата есть номинал, который ежегодно индексируется. Для разных категорий граждан определяется своя сумма, например, молода семья может оплатить до 35% стоимости недвижимости или средства на покупку 50 квадратных метров площади.

Обратите внимание! В северных регионах может применяться повышающий коэффициент.

Он выдается военнослужащим, молодым семьям, ученым и так далее. Согласно законодательству, документ можно использовать только для приобретения жилья, поэтому любые операции по его обналичиванию являются мошенничеством.

Несмотря на это, многие владельцы данного свидетельства стремятся получить средства на руки, чтобы самостоятельно распорядиться. Рассмотрим основные способы получения денег.

Покупка жилья по завышенной стоимости

Это один из самых распространенных способов обнала, но и довольно опасный. Происходит все следующим образом:

• Владелец сертификата обращается в риелторскую компанию, которая соглашается стать посредником в этом вопросе.
• Ее сотрудники находят человека, который продает жилье по низкой цене, так как оно находится в маленьком городе, плохом районе, без ремонта и так далее.
• Риелтор искусственно завышает цену до номинала сертификата и проводит сделку.
• Бывший владелец получает деньги за недвижимость и небольшой процент за участие в схеме, риелтор оставляет себе порядка 10-20% номинала сертификата, а его держатель становится владельцем недвижимости и получает остаток денег.

Как видите, этот способ однозначно мошеннический и в случае раскрытия влечет за собой уголовную ответственность.

Кроме того, он может быть опасен тем, что риелтор не вернет Вам оставшуюся сумму. Ведь законных рычагов давления у вас на него не будет, обращаться в полицию, означает, признаться в преступлении.

В общем, данная схема может привести как к уголовному преследованию, так и к потере сертификата и возможности приобрести пригодную для проживания недвижимость.

Покупка и последующая перепродажа

Эта схема пользуется большей популярностью, так как здесь сложнее доказать злой умысел владельца сертификата. Она работает таким образом:

• Держатель ГЖС обращается к риелторам.
• Они находят подходящую квартиру и покупателей на нее или договариваются с владельцем жилья об отсроченной сделке.
• Далее сертификат передается риелтору для оформления покупки.
• После получения денег агентство сразу же перепродает недвижимость заранее найденным людям, которые платят налог.
• Из полученной суммы риелтор заберет себя определенный процент, а остальное передаст клиенту.

Как уже говорилось выше, эта схема фактически не нарушает законов, но это не значит, что вас 100% не смогут привлечь к ответственности. Кроме того, есть риск попасть на удочку мошенников.

Документы на строительство дома

Иногда сертификаты выдаются не на приобретение недвижимости, а на ее возведение. В этом случае обналичивают так:

• Договариваются о строительстве дома по заведомо завышенной цене.
• Владелец сертификата получает всю необходимую документацию, которую приносит в банк.
• Финучреждение осуществляет перевод на счет фирмы-исполнителя.
• После получения средств часть из них уходит на стройку, а остаток возвращают владельцу.

Этот способ не пользуется особой популярностью, так как большая часть номинала свидетельства пойдет на возведение здания, но он позволяет получить и жилье, и наличные.

Выводы

ГЖС подразумевает целевое расходование денег, поэтому любые другие манипуляции с данным документом могут считаться мошенническими с точки зрения государства.

Именно поэтому мы не рекомендуем прибегать ни к одному из вышеприведенных способов. Важно помнить еще и о том, что серые риелторы могут легко похитить все деньги и лишить Вас возможности в дальнейшем приобрести жилье.

Если информация, приведенная в этой статьей, была интересной или полезной, подпишитесь на обновления нашего блога. Мы регулярно публикуем посты о финансовом рынке России и следим за всеми новостями банковской сферы.

Не забудьте поделиться постом со своими друзьями в социальных сетях!